Статья актуальна за 2016-17 гг.
У меня N-комнатная квартира, какова будет стоимость ремонт? — это самый популярный вопрос при обращении в нашу компанию по поводу ремонта. Наверно, каждый человек, затевающий ремонт в квартире хочет понять на что ему рассчитывать и сколько эта затея будет стоить. Но как на него ответить? Как по телефону озвучить точную стоимость ремонта, не видя ни саму квартиру и не зная пожеланий и предпочтений заказчика? Именно поэтому и применяется расчет стоимости ремонта квартиры по квадратному метру площади пола. Такой вариант ценообразования в частном сегменте используют большинство компаний и мастеров на сегодняшний день. Откуда берется эта цифра и почему она разнится? На данной странице мы вместе попробуем разобраться из чего она складывается. Но прежде нам нужно решить, а кто, собственно, будет исполнителем. Ведь от этого зависит и конечная цена.
Сразу оговоримся, мы не рассматриваем здесь вариант заказать дизайн-проект в дизайнерской студии и выбрать рекомендованных ими исполнителей. Конечно, это значительно облегчит решение вопроса по ремонту, но и значительно облегчит ваш карман. Будем исходить из того, что вы сами себе дизайнер и у вас ограниченный бюджет…
Итак, ваша квартира нуждается в ремонте и вы приступили к поиску мастеров. По большому счету, поиск мастеров ограничивается тремя вариантами:
- это средства массовой информации, специализированные приложения-агрегаторы и реклама (интернет, телевидение, газеты, журналы и т.д.)
- рекомендации друзей, знакомых, родственников
- мастера ваши друзья, родственники или знакомые
Конечно, на первый взгляд, лучший вариант третий. Вроде и скидку сделает хорошую и по материалам не обманут. Но не все так просто. Если вы используйте труд знакомого, приятеля или родственника, то дешевизна выполнения работ может существенно отразится на скорости и, возможно, на качестве работ. И ваш ремонт будет целиком и полностью зависеть от свободного времени, здоровья и даже настроение вашего героя). В конце концов, вас можно «подвинуть» по срокам, если поступит более выгодное предложение. Это не всегда так, но такая статистика обращений в нашу компанию имеется.
Второй вариант. Рекомендации друзей и знакомых. Конечно это лучший вариант!. И не важно, строительная фирма занималась ремонтом или частные мастера. Можно вживую оценить качество работ. Ровно поклееные обои, плитка, качественно настеленный ламинат и прочие работы только радуют глаз. Но и тут есть подводные камни. Во первых, вы не специалист и не всегда можете оценить качество работ на первый взгляд, если к тому же вам не с чем сравнивать. Во вторых, вы видите всего лишь обертку , и вряд ли сможете определить качество монтажа проводки электрики или плотность штукатурки к примеру. А ведь черновая отделка самый важный этап в ремонтных работах. В третьих, если в целом картина ремонта выглядит хорошо, то добродушный хозяин акцентировать внимание на мелкие недостатки не будет, а бог или дьявол, как известно, в мелочах. И в четвертых , обращаясь по рекомендации, не стоит рассчитывать на серьезную скидку, так как вы и так готовы к сотрудничеству и, согласитесь, нет смысла мастерам идти на серьезные уступки. Несмотря на все возможные недостатки второго варианта, мы считаем его лучшим при выборе подрядчиков. Во всяком случае, «товар на лицо» и вы знаете что у вас должно получится в конечном итоге.
Но что делать когда, вышеперечисленные способы вам не подходят? Остается первый вариант. Поиск исполнителей через средства массовой информации и интернет. Более 85% заказчиков в крупных городах ищут мастеров через интернет. На сегодняшний день, компаний занимающихся ремонтами в квартирах великое множество, а частных мастеров еще больше. Достаточно набрать в поисковике «ремонт квартир» и пожалуйста, выбирай любую. А еще доски объявлений, соц. сети, всякие агрегаторы типа «профи»или «юдо» и прочие. Вот тут вероятность обманутся очень высокая и к выбору исполнителей надо отнестись с пониманием и осторожностью.
Итак, стоимость ремонта квартиры складывается из стоимости основных этапов: демонтажных работ, работ по перепланировке, монтажа электрических и сантехнических систем, черновой подготовки пола, стен и потолка и отделочные работы. Также в стоимость ремонта входят погрузочно-разгрузочные работы, а также работы по выносу и утилизации строительного мусора. От сложности задач по каждому этапу работ будет зависеть финальная стоимость ремонта квартиры.
Скорость проведения работ, качество исполнения и цена — вот три основных составляющих ремонта.
Скорость проведения работ может существенно снизить качество и наоборот. А вот качество и скорость выполнения работ всегда влекут повышение стоимости и не имеют обратного эффекта, т.е. стоимость не всегда подразумевает высокое качество и быстрые сроки выполнения работ.
Для наглядного примера мы взяли расчет сметной стоимости ремонта трехкомнатной квартиры площадью 76.1 кв.м в доме серии П44Т-25
|
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
В данной квартире были проведены следующие работы: демонтажные работы, полная замена системы электроснабжения, модернизация системы водоснабжения и водоотведения, выпрямление стен и пола по уровню. Установка натяжных потолков, оклейка стен обоями, укладка ламината и керамогранита на пол, установка межкомнатных дверей, отделка санузлов плиткой, установка сантехники. Балконы Заказчик решил обшить пластиковыми панелями без утепления, поэтому работы мы произвели в подарок и в стоимость сметы не включили.
Работы проводились с учетом пожеланий Заказчика и всех технологических требований.
В процессе было задействовано 3 мастера-отделочника.
Срок исполнения около 3-х месяцев.
Стоимость ремонта квартиры согласно нашей сметы по видам работ составила 549 083.00 руб. Стоимость работ за один квадратный метр площади пола составила 7 215.00 руб.
Оплата услуг мастеров-отделочников составила 405 000.00 руб. (из расчета средней зарплаты мастера 45 000.00 руб./месяц)
Также на долю компании легли следующие статьи расходов:
- подготовка и ведение документации и отчетности;
- решение вопросов с управляющими компаниями и ЖЭК
- организация, координирование и контроль ремонтно-отделочных работ;
- формирование и поставка черновых и расходных материалов;
- гарантийные обязательства;
- налоги;
- пр.
Как видите, все расходы целесообразны и обоснованны. Так почему же при поиске ремонтных бригад мы встречаем предложения по стоимости значительно ниже той, которую мы определили выше? Цены порой заявлены 3000-3500 руб./м² за капитальный ремонт. Скорее всего, ценообразование данных предложений происходит по следующим факторам:
- маркетинговый ход с целью привлечения клиента
- «сырая» смета, при которой возникнет необходимость в дополнительных работах в процессе ремонта (при составлении сметы не учтены определенные виды работ, а мастера будут настаивать на их необходимости и утверждать, что смету составляли не они)
- низкая квалификация мастеров
- технологии и требования не соблюдаются
- частники, сезонные рабочие (работы выполняются без гарантийных обязательств, при наступлении «гарантийного случая» вы вряд ли до них дозвонитесь)
- мошенники (их задача взять с вас предоплату и скрыться)
Ремонт квартиры сложный технологический процесс и заказывая дешевый ремонт определите для себя, кого вы ущемляете — мастеров, компанию-подрядчика или себя самого. В 95 % это вы сами, только, к сожалению, осознание приходит поздно…
Компания «»Арс-Строй» желает вам удачного завершения всех своих начинаний!